网众验房丨天天说开裂,这开裂到底是咋回事?

Dec 01, 2022 Off By 王盛楠

9月11日,网众验房师来到中铁城锦南汇楼盘,一进门,就被室内的一条裂缝给镇住了。

原来集中交房时,业主前来收房,发现了地面有一处开裂,并且怀疑有问题,业主就要求物业联系施工方进行整改。由于担心还存在其他问题,这才请网众验房师前来详细检查一番。

就整改来说,还是严格按照规范整改的。首先对面层进行了切割,把基层清理干净,进行浸润,判断开裂位置的走向和宽度,拉网,灌浆树脂,之后还会进行填补养护等工序。

有业主就说,时常听你们网众又验出了地面开裂,感觉好吓人。咱们验房师葛师傅可说了,对于房屋问题,首先要具体原因具体判断,通过对问题的分析,查验地面开裂的走向、裂缝的宽度等多方面进行肩擦,才可进行预判,再通过分析给出结论。但只要不是结构性问题,对穿裂缝只要不是太长,宽度过大,都还是可以整改的。

来看看昨天验房师在业主家中都发现了什么问题。

地面空鼓

不仅地面发现多处空鼓,墙面也被检查出不少。整个检查下来,验房师还真发现不少问题。而次卧顶板的水印就蹊跷了,葛师傅也建议业主联系楼上的邻居,对楼板进行检查,以免入住后引起不必要的问题。

房屋的问题就给大家说几点,回到大家关心的问题上来:

按照裂缝位置分:

1、房屋外墙的裂缝:①在墙体中呈现斜向裂缝,且裂缝走向凹陷处。②在建筑下部比较明显,由下向上发展,呈「八」字,倒「八」字﹑水平、竖缝。

2、承重墙上的裂缝:①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性。②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

3、楼板(地面和顶板)的裂缝:①呈对穿性的裂缝(与房屋横樑平行的裂缝)。按有关验收规范,裂缝允许在(0.3mm)范围内,但裂缝对结构的耐久性有不利影响。②受力裂缝:这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横樑垂直的裂缝。裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。

4、结构梁底部的墙体(窗间墙),产生局部竖直裂缝。

5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝:这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝,后果是很严重的。

按照产生原因分:

1、温度性裂逢:这种裂逢是墙体中最常见的,这种裂逢常见于不同材料的交接处,如圈樑和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能,房屋结构由于周围温度变化引起变形,不同材料的膨胀系数不一样,导至产生温度性的裂逢。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当採取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。

2、地基不均匀沉降引起的裂逢:房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢,且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显,由下向上发展,呈「八」字,倒「八」字﹑水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大,则在房屋二端由下往上呈「八」字形裂逢,且首先在窗角上突破;反之,当两端沉降过大时,则形成两端由下往上倒「八」字型裂缝,也首先在窗角上突破,也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝;当某一端下沉过大时,则在某端形成沉降端高的斜裂缝;当纵横墙交点处沉降过大,刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝,有时还有沿窗台下角的水平缝;当纵横墙凹凸设计时,由于一侧的不均匀沉降,还可导致产生水平推力而形成力偶,从而导致交接处的竖缝。

3、结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。

4、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,採用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。

5、在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。

6、改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏

,引起墙体裂缝。

判断裂缝种类:

从外观上判断:

1.结构性裂缝往往是不规则的;

2.接缝处裂缝则多是上下垂直或者水平的直缝;

3.裂缝如果呈放射状说明是抹灰层裂缝;

4.墙体表面漆膜或壁纸的龟裂则属于是装饰层裂缝。

刮开面层判断:

1.如果还是无法判断裂缝种类,可以先刮开墙面进一步检查,仅漆膜开裂,那就是装饰层裂缝;

2.如果水泥砂浆空鼓、粉砂,说明是抹灰层裂缝;

3.刮开开裂的腻子层后,如果看见板缝,说明是接缝处开裂;

4.如果墙体基体也出现了开裂则属于是结构性开裂。

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